- Por qué el alquiler residencial en España es una inversión sólida y en crecimiento,
- Por qué la compra de vivienda se ha vuelto inaccesible para la mayoría,
- Y cómo la tokenización permite participar en este mercado sin los riesgos tradicionales.
Alquiler vs. Compra en España: Por Qué la Renta Pasiva Es el Futuro del Patrimonio Inmobiliario
En 2026, España enfrenta una paradoja histórica:
Nunca ha habido tanta demanda de vivienda… y nunca ha sido tan difícil acceder a ella.
Mientras los precios de compra se disparan —especialmente en Madrid, Valencia, Barcelona y zonas costeras—, el alquiler se consolida como la única vía realista para millones de familias. Pero esta tendencia no es solo social: es una oportunidad de inversión estructural, respaldada por datos, demografía y política pública.
Aquí le explicamos por qué invertir en alquileres reales, verificables y tokenizados es hoy la estrategia más racional para construir patrimonio.
📉 La compra de vivienda: un sueño cada vez más lejano
Según el Colegio de Registradores de España (2025):
- El precio medio de la vivienda nueva supera los €2.800/m² en grandes ciudades,
- En Valencia, el precio ha subido un +14% interanual,
- En Madrid, el 70% de los jóvenes menores de 35 años no puede acceder a una hipoteca sin ayuda familiar.
Y no es solo el precio de compra:
- Tipo de interés hipotecario: 3.2% (máximo desde 2014),
- Entrada mínima: 20–30% (€60,000–90,000 en una vivienda media),
- Gastos de compraventa: 10–12% adicionales (impuestos, notaría, gestoría).
Resultado: La propiedad se ha convertido en un privilegio de rentas altas o herencias familiares.
📈 El alquiler: una tendencia irreversible con fundamentos sólidos
Frente a esta barrera, el alquiler no es un “plan B”: es la nueva normalidad. Y está respaldada por tres pilares:
- Demografía:
- 1.2 millones de nuevos hogares se formarán en España hasta 2030 (INE),
- 68% de ellos en áreas urbanas con alta presión inmobiliaria.
- Movilidad laboral:
- El teletrabajo híbrido fomenta mudanzas frecuentes,
- Los jóvenes priorizan flexibilidad sobre posesión.
- Política pública:
- El Gobierno impulsa el Plan Estatal de Vivienda 2025–2028 con €5.500 millones para alquiler social,
- Ayuntamientos como Valencia y Madrid limitan segundas residencias turísticas, liberando stock para alquiler residencial.
Consecuencia: La tasa de alquiler en España ya supera el 25% (frente al 18% en 2015) — y sigue creciendo.
💰 Rentabilidad real: alquileres estables, ingresos predecibles
En este contexto, los activos residenciales bien ubicados generan rentas netas sostenibles:
✅ Estas cifras superan claramente a la inflación (2.1% en 2026) y a alternativas como bonos del Estado (2.8%).
Pero hay un problema: comprar una vivienda para alquilar requiere €200,000–300,000 de capital inicial — y gestión continua (inquilinos, averías, impuestos).
🔑 La solución: tokenización con peritaje judicial vinculante
En Aurema Group, eliminamos estas barreras mediante un modelo único:
- Inversión desde €10,000 en activos reales (no en promesas),
- Renta pasiva trimestral en EURC/USDC,
- Cero gestión: todo gestionado por profesionales,
- Calidad certificada: cada hito de construcción validado por Perito Judicial nombrado por los Juzgados de Valencia,
- Titularidad en ADGM: 0% impuestos, máxima protección patrimonial.
Así, usted no compra una vivienda.
Compra una fracción de un edificio entero, con garantía técnica forense y renta verificable.
🔮 Previsión 2026–2030: el alquiler seguirá ganando terreno
Los expertos del Banco de España y Funcas coinciden:
- La escasez de suelo urbanizable mantendrá los precios de compra elevados,
- La presión migratoria (+400,000 personas/año) aumentará la demanda de alquiler,
- Las reformas energéticas (DB-HE) harán que solo los edificios nuevos cumplan con eficiencia — valorizando su patrimonio.
Conclusión: No se trata de “esperar a que baje el precio”.
Se trata de participar en el mercado real, hoy, con ventaja técnica y regulatoria.
🏗️ Únase al futuro del patrimonio inmobiliario
En un mundo donde poseer una casa es cada vez más un lujo, la verdadera riqueza está en generar ingresos pasivos de activos reales, verificables y bien gestionados.
En Aurema Group, no especulamos.
Certificamos, construimos y distribuimos renta — con la rigurosidad de un perito judicial y la eficiencia de la tokenización regulada.
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Aviso legal: Este artículo tiene fines informativos. Las inversiones conllevan riesgo. No disponible para residentes en España, Estados Unidos o Canadá.
