Cómo Desarrollamos Ciudades Tokenizadas: Del Planeamiento Urbano a la Renta Verificable
En 2026, el futuro del desarrollo urbano ya no se mide solo en metros cuadrados construidos, sino en integridad certificada, transparencia financiera y rentabilidad verificable.
En Aurema Group, no nos limitamos a promover suelo.
Tokenizamos barrios enteros — y lo hacemos con un rigor que ninguna plataforma tecnológica puede replicar: la certificación vinculante de un Perito Judicial en Construcción para España
Aquí le explicamos cómo convertimos planes urbanísticos en activos productivos, seguros y auditables — integrando las nuevas tecnologías de tokenización sin sacrificar calidad, cumplimiento ni ética técnica.
🏗️ Fase 1: Adquisición estratégica bajo estructura ADGM
La mayoría de promotores compran suelo primero y buscan financiación después.
Nosotros invertimos el riesgo.
Antes de adquirir un metro cuadrado, estructuramos el proyecto bajo Aurema Group Holdings ADGM Ltd, nuestra sociedad vehicular regulada en Abu Dhabi Global Market (ADGM). Esto nos permite:
- Emitir tokens bajo el marco DAR Capítulo 17,
- Acceder a capital global (LATAM, GCC, Europa),
- Y poseer activos en España con 0% de impuesto de sociedades y protección patrimonial total.
El suelo no se compra: se pre-certifica para tokenización.
📜 Fase 2: Licencia urbanística con transparencia para inversores
En España, el desarrollo urbano requiere la aprobación municipal de:
- Trazado de calles,
- Redes de saneamiento y abastecimiento,
- Dotaciones verdes,
- Densidad edificatoria.
Tradicionalmente, esto ocurre en la opacidad.
En Aurema Group, integramos a los inversores desde el primer día.
Una vez aprobado el plan parcial por el Ayuntamiento , publicamos:
- El dossier técnico completo (estudios geotécnicos, modelos hidráulicos, eficiencia energética),
- Un informe pericial independiente que valida su viabilidad estructural,
- Y el hash IPFS del documento (
QmXyz...) para verificación pública.
Los inversores no ven promesas. Ven planos aprobados con sello judicial.
🧱 Fase 3: Construcción liberada por certificación pericial
Aquí es donde nos diferenciamos radicalmente.
Mientras otras plataformas liberan fondos con facturas del constructor o fotos de obra, nosotros exigimos un informe vinculante de Perito Judicial.
Antes de que un euro fluya a la Constructra, se certifica que:
- La cimentación cumple DB-SE-C,
- Las redes de saneamiento respetan CTE HS-5,
- La envolvente térmica alcanza DB-HE,
- Y el hormigón estructural supera EHE-08.
Solo entonces, el contrato inteligente desbloquea la siguiente partida desde la cuenta segregada en Bank Frick.
Sin informe pericial favorable = sin desembolso.
Así de simple.
Esto convierte la construcción en un flujo verificable y auditable — donde la calidad no se asume, se demuestra.
🏘️ Fase 4: Propiedad tokenizada y renta pasiva
Una vez finalizadas las viviendas y alquiladas:
- La SPV en ADGM es propietaria registral del activo,
- Los alquileres ingresan en cuenta EUR/USDC segregada,
- Y las rentas trimestrales se distribuyen automáticamente a los tenedores de tokens.
Pero a diferencia de otros modelos, nuestros tokens están respaldados por:
- Contratos de alquiler reales (91% ocupación en España Residential I),
- Títulos inscritos en el Registro de la Propiedad,
- Y informes periciales públicos en IPFS.
Esto no es “inversión inmobiliaria digital”.
Es renta pasiva con integridad forense.
🌍 Por qué esto importa para inversores internacionales
Para un inversor en Dubái, Ciudad de México o Zúrich, el ladrillo europeo siempre ha sido opaco, burocrático y dependiente de gestores locales.
Nosotros resolvemos los tres problemas:
- ✅ Transparencia: cada fase está documentada y verificada,
- ✅ Cumplimiento: estructurado bajo ADGM, no bajo CNMV,
- ✅ Pasividad: cero gestión; la renta llega trimestralmente en stablecoins.
Y al excluir expresamente a inversores españoles y estadounidenses, operamos bajo la exención para Personas Extranjeras (DAR 17.6.2) — permitiendo captación ágil y segura.
🚀 Conclusión: Construimos confianza, no solo edificios
La tecnología sola no puede verificar la compactación del terreno.
Los algoritmos no miden la corrosión del acero.
Solo un profesional cualificado — respaldado por la ley, la ética y décadas de experiencia — puede hacerlo.
En Aurema Group, fusionamos la pericia judicial española con la vanguardia de la tokenización regulada para crear algo nuevo:
Ciudades donde cada ladrillo está certificado, cada renta es real, y cada inversor posee pruebas — no promesas.
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Aviso legal: Este artículo tiene fines informativos. Las inversiones conllevan riesgo. No disponible para residentes en España, Estados Unidos o Canadá.
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