Métodos más comunes utilizados por los peritos inmobiliarios para valorar propiedades. - Consultoria Arquitectura y Diseño Aurema Group

Los peritos inmobiliarios utilizan varios métodos para valorar propiedades con el fin de determinar su valor justo de mercado. Estos métodos varían en complejidad y aplicabilidad según la naturaleza de la propiedad y las condiciones del mercado. Aquí hay algunos de los métodos más comunes:

1. Método de Comparación de Mercado (Comps):
2. Método de Coste de Reposición o Reproducción:
   • Este método evalúa el costo necesario para reconstruir la propiedad desde cero (coste de reproducción) o el costo de reemplazarla con una propiedad similar (coste de reposición).
   • Se considera el valor del terreno, la construcción y cualquier depreciación.
3. Método del Ingreso o de Capitalización:
   • Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión, como edificios comerciales o de alquiler.
   • Evalúa el valor presente de los flujos de ingresos futuros generados por la propiedad.
   • Incluye la tasa de capitalización, que es la tasa de rendimiento esperada por el inversionista.
4. Método residual:
5. Método del Valor Intrínseco:
   • Se basa en aspectos intrínsecos de la propiedad, como la calidad de la construcción, el diseño, los materiales utilizados y otras características que pueden afectar el valor.
6. Método del Valor del Mercado:
   • Determina el valor de mercado de la propiedad en función de las condiciones actuales del mercado, la oferta y la demanda.
7. Método de depreciación:
   • Evalúa la disminución del valor de la propiedad debido al desgaste, obsolescencia y decadencia física a lo largo del tiempo.
8. Análisis de tendencias del mercado:

los peritos inmobiliarios utilizan una combinación de estos métodos para obtener una valoración más precisa y completa. Además, la elección del método depende de la naturaleza específica de la propiedad y de la disponibilidad de datos relevantes en el mercado.