Dictamen de Indivisibilidad Técnica y Económica
Evaluación acreditada conforme al Art. 401 del Código Civil para certificar si la división física del inmueble (vivienda, edificio, local o parcela) causa un desmerecimiento grave de su valor o un coste desmedido.
Proyecto Pericial de Segregación o Propiedad Horizontal
Estudio técnico urbanístico para determinar la viabilidad de división física, parcelación o división en régimen de propiedad horizontal de fincas urbanas y rústicas, adjudicando cuotas equitativas a los copropietarios.
Acción de División de Cosa Común (Juicio Ordinario)
Elaboración de la prueba pericial de parte para el procedimiento judicial de extinción de condominio (Art. 400 y ss. Código Civil) y ratificación oral ante los Juzgados de Primera Instancia.
Valoración de Referencia para Subasta Judicial
Tasación objetiva del 100% del pleno dominio y valoración pericial del impacto económico en subastas públicas para evitar adjudicaciones por valores temerarios o lesivos para alguno de los comuneros.
Resolviendo la Incomodidad de la Propiedad Compartida
Nadie está obligado a permanecer en la comunidad de bienes. Cuando los copropietarios no alcanzan un acuerdo sobre el valor o la venta, nuestro informe pericial establece la verdad técnica y de mercado irrebatible en el proceso judicial:
- Análisis Urbanístico Riguroso: Comprobación de licencias de segregación, parcelas mínimas y normativa municipal aplicable.
- Criterio de Desmerecimiento Económico: Cuantificación objetiva del menoscabo de valor en caso de forzar una partición física.
- Garantía Procesal Art. 335.2 LEC: Actuación con absoluta independencia e imparcialidad bajo juramento profesional.
- Protocolo de Integridad PTVS v1.0: Sellado criptográfico HASH para garantizar que la prueba de inspección no sufra alteraciones durante el litigio.
